交易知识 发布时间：2016-12-01 16:29:26 　来源：田东县农村产权交易中心　　阅读：34997

一、农村产权包括哪些

林权：包括集体及个人的林地使用权和林木所有权。

农村土地经营权：包括农用地承包经营权及村集体经济组织“四荒地”（荒山、荒坡、荒沟、荒滩）承包经营权。

农业生产设施所有权：包括农村集体及个人名下的各种大型机（具）械、交通运输车辆、大棚、养殖圈舍等所有权。

农村房屋所有权：指农村户籍名下的房屋所有权。

生物资产所有权：包括活体动物、果园、苗木等所有权；

无形资产所有权：主要指涉农知识产权。

除上述外，农村产权还应包括村、组依法拥有的固定资产（包括办公场所，公共设施、设备）、集体经济股权；农村闲置宅基地使用权；农村养殖水面承包经营权。

二、农村产权交易指的是什么

农村产权交易包括：（一）农村产权出让和受让的买卖行为。例如，甲方将某一块土地承包经营权流转给乙方，是土地承包经营权权属变更的过程和结果；（二）将产权作抵押，向银行贷款融资的行为。

三、当前我县农村产权交易存在的主要问题

一是农村产权确权工作推进不协调，进度缓慢，产权入市交易受阻。在农村产权改革中，相关部门为条块管理，尚未形成合力，有待农业、国土、住建、产权交易等部门的协同推进。如近十年来农村新增建房用地办证跟不上，农村违章占地建房现象普遍突出；对农村的房产登记没有强制性，农村房屋所有权证缺失。再比如“四荒”，应为县国土局审批，但目前没有确权，国土局不承接审批工作。此外，有的部门对政策理解有限，在农村产权流转或抵押环节还存在不愿或不敢审批的情况。

二是交易双方进场交易的自觉性不够，“地下交易”情况较多，缺乏产权交易保障机制。表现在：在土地流转方面，交易双方不想走程序，图简单，地下交易十分普遍，造成资源浪费；另外，受某些外商的利诱，群众（出让方）和受让方之间签订协议时，不自觉采用我中心推荐的合同范本，造成协议条款不够完备或无保证金等条款，一但受让方中途放弃经营，群众（出让方）的利益得不到保障，可能会引发一定范围内的社会不稳定。

三是由于农村产权交易平台（交易中心）刚刚建立，农村产权抵押贷款工作尚未规范，存在多头多部门办理抵押，抵押信息分散，各金融机构难以全面掌握农村产权抵押贷款信息，容易发生农村产权跨行重复抵押贷款的现象及诱发骗贷等行为，潜在一定的信贷风险。

四、农村产权进入交易中心交易有什么好处

农村产权交易中心发挥产权流转平台作用，有效激活农村生产要素，主要体现在：

一是为农村产权流转提供交易场所。流转双方的权利和义务得到鉴证，减少争议，有效促进农村资产的保值增值；同时，农村产权有了抵押平台，解决“农民贷款难、银行放贷难”的问题，解决农村资产变现难问题。二是解决贷款抵押物处置难问题。可通过交易中心平台对逾期贷款抵押物进行挂牌处置，有利于银行不良资产的处置，降低信贷风险。三是解决了农村资产评估难问题。引进有资质的专业资产评估机构进驻交易中心，理顺了农村资产评估渠道。四是群众在交易中心可以享受到免费的项目投融资服务，交易中心协助对接产权主管部门和银行机构。五是农村集体“三资”有了交易平台。目前，田东县规定村、组一级的集体产权流转必须通过农村产权交易中心进行公开交易，防止违法违规违纪操作，确保集体资产的保值增值。六是发挥农村产权流转的监测作用。掌握农村产权流转的动向和流量，有利于政府部门对农村产权交易的监管。

五、农村产权交易的基本流程有哪些

（一）办理产权交易流程：

1.产权交易申请（县级主管部门审批）；

2.产权交易（转出或者转入）登记；

3.委托交易中心挂牌（公告）；

4.成交（竞价、招标或者协议）；

5.双方签订交易合同；

6.价款结算；

7.交易鉴证（农村产权交易中心出具《交易鉴证书》）；

8.产权确权、变更（县级主管部门）。

（二）办理产权抵押贷款流程：

1.借款人向银行机构提出贷款申请；

2.借款人与银行机构达成贷款意向；

3.委托产权调查、评估（评估事务所负责）；

4.产权抵押贷款申请（县级主管部门审批）；

5.办理产权抵押手续（县农村产权交易中心出具《产权抵押登记证书》）；

6.银行机构发放贷款。